Wohnungsauflösung in Neuburg an der Donau

Was der Vermieter am Übergabetag erwartet

Der Mietvertrag verlangt in der Regel eine besenreine Rückgabe, und dieses Wort ist enger, als es klingt. Besenrein heißt: keine Gegenstände mehr in der Wohnung, keine Gegenstände im Kellerabteil und im Speicherfach, Böden gefegt, grober Schmutz entfernt. Es heißt nicht geputzt, nicht gestrichen und nicht geschrubbt.

Genau in dieser Abgrenzung entstehen die Streitfälle. Ein zurückgelassener Teppich, ein Vorhang an der Stange, eine halbe Dose Farbe im Keller, und der Vermieter lässt die Räumung auf Kosten des Mieters nachholen. Wir räumen deshalb nicht nach Augenmaß, sondern nach einer Liste, die wir beim Rundgang gemeinsam mit Ihnen abhaken.

Zur Wohnung gehören alle Flächen, die im Vertrag stehen. In Neuburger Mehrfamilienhäusern sind das meist ein Kellerabteil und ein Fach auf dem Trockenboden, bei Häusern am Stadtrand dazu ein Stellplatz oder eine Garage. Wir sehen uns alle an, auch wenn Sie dort nach eigener Erinnerung nichts mehr haben.

Einbauten, die zurück müssen

Was ein Mieter selbst eingebaut hat, nimmt er in der Regel wieder mit, und die Wand kommt in den Zustand davor zurück. Was dabei anfällt, ist handwerklich klein, aber zeitlich das Gegenteil von klein, und darum fragen wir es beim Rundgang ausdrücklich ab.

Was wir regelmäßig abbauen und zurückgeben

• Nachträglich gelegtes Laminat samt Leisten über dem Estrich oder dem alten Belag
• Selbst gestellte Einbauküchen, Arbeitsplatten und Hängeschränke
• Deckenlampen, wenn der Vertrag die Lampe nicht als Zubehör führt
• Spiegel, Konsolen, Regalschienen und Wandhalter samt Dübellöchern verschließen
• Duschtrennwände, Handtuchhalter und Aufsatzwaschbecken, die nicht zur Grundausstattung gehören
• Rollos und Jalousien, die im Übergabeprotokoll beim Einzug nicht aufgeführt waren

Die Zone und die Frist

Der Grundbetrag richtet sich nach der Wohnung, die Zonenzeile nach der Anschrift. Eine kleine Wohnung mit einem bis zwei Zimmern beginnt im Stadtgebiet bei ab 468 €; dieselbe Wohnung in Zone 2 liegt bei ab 487 €, in Zone 3 bei ab 512 €. Zwischen der ersten und der dritten Zone liegen also 44 Euro, und das ist der ganze Unterschied, den der Weg macht.

Die Frist kommt nicht von uns, sondern aus dem Mietvertrag. Üblich sind drei Monate Kündigungsfrist, und üblich ist auch, dass der Übergabetermin erst zwei Wochen vorher wirklich feststeht, weil der Vermieter einen Nachmieter sucht. Wir legen den Räumtag deshalb so, dass zwischen Räumung und Übergabe mindestens ein Werktag liegt. Dann bleibt Zeit, falls bei der Abnahme noch etwas auffällt.

Verschiebt sich die Übergabe, verschieben wir den Termin mit. Bis 48 Stunden vorher kostet das nichts. Danach steht eine Leerfahrt mit ab 72 € im Angebot, weil der Wagen und die Besetzung für diesen Tag dann nicht mehr anders belegt werden können. Das ist eine gerechnete Zeile und keine Strafgebühr, und sie steht von Anfang an im Angebot, damit niemand sie am Ende das erste Mal liest.

Vom Anruf bis zur Abnahme

Sechs Schritte, und der wichtigste ist der fünfte: die Wohnung wird gemeinsam abgesehen, bevor der Wagen wegfährt. Eine Nachbesserung am selben Tag ist eine Viertelstunde Arbeit, eine Nachbesserung nach der Abnahme eine zweite Anfahrt.

1. Sie nennen Anschrift, Zimmerzahl und den Tag, an dem die Wohnung übergeben wird.
2. Beim Rundgang gehen wir Wohnung, Kellerabteil und Speicherfach ab und notieren jeden Einbau, der zurück muss.
3. Das Angebot nennt Grundbetrag, Zonenzeile, den Rückbau und jede weitere Zeile einzeln.
4. Am Räumtag wird geräumt, zurückgebaut, gefegt und der grobe Schmutz entfernt.
5. Wir gehen die Räume mit Ihnen ab, Fläche für Fläche, bevor der Wagen fährt.
6. Zur Abnahme beim Vermieter sind die Räume leer, die Wände geschlossen und die Schlüssel vollständig.

Was mit dem Hausrat geschieht

Bei einer Wohnungsauflösung gibt es fast immer drei Ziele für drei verschiedene Stapel, und sie werden getrennt behandelt. Möbel, die Sie behalten, können an eine andere Anschrift gefahren werden; das ist dann ein Umzug mit eigenem Grundbetrag und steht als zweite Zeile im Angebot. Was Sie nicht behalten, wird abgegeben.

Lässt sich etwas davon weiterverkaufen, rechnen wir es gegen. Angerechnet wird allerdings nur der Betrag, der dabei wirklich eingegangen ist, und er erscheint als Minuszeile auf der berichtigten Rechnung. Versprochen wird kein Erlös, geschätzt wird keiner, und gespendet wird nichts, von dem wir behaupten könnten, es sei gespendet worden.

Neben Grundbetrag und Weg wird nur berechnet, was vorher als eigene Zeile dastand. Später kommt nichts obendrauf.