Umzugsreinigung in Neuburg an der Donau

Die zwei Zustände, die beim Auszug zählen

Zwischen besenrein und übergabefertig liegt mehr Arbeit, als die beiden Wörter vermuten lassen. Besenrein bedeutet: Die Wohnung ist leer, der Boden ist gefegt, grober Schmutz ist weg, Dübel sitzen noch in der Wand. Übergabefertig bedeutet: Fenster innen und außen samt Rahmen und Falz, Böden feucht gewischt, Bad entkalkt, Küche entfettet, Heizkörper abgestaubt.

Beim Räumen ist der erste Zustand eingeschlossen. Wer ein Kellerabteil räumen lässt, bekommt es besenrein zurück, und das steht so in der Tafel. Ein Nebenraum beginnt bei ab 184 €, einzeln geräumt und besenrein hinterlassen. Dafür gibt es keine zweite Zeile.

Der zweite Zustand bekommt eine eigene Zeile, und wir schreiben hier ausdrücklich keinen Preis dafür hin. Eine Wohnung mit vier Fenstern und gefliestem Bad und eine Wohnung mit vierzehn Fenstern und einer Dusche in Beton sind nicht derselbe Auftrag. Der Betrag entsteht beim Rundgang, und er steht fest, bevor jemand zusagt.

Was der Vermieter verlangen darf und was nicht

Hier wird am häufigsten zu viel gefordert, und zwar in guter Absicht auf beiden Seiten. Die Grundlinie lautet: Zurückzugeben ist die Wohnung in dem Zustand, der sich aus vertragsgemäßem Gebrauch ergibt, also leer und besenrein. Eine Endreinigung durch eine Firma, eine Teppichreinigung oder ein frischer Anstrich lassen sich daraus nicht ohne weiteres herleiten.

Formularklauseln zu Schönheitsreparaturen hat der Bundesgerichtshof in mehreren Entscheidungen für unwirksam gehalten, besonders wenn die Wohnung unrenoviert übergeben worden war. Dübellöcher dagegen gehören verschlossen, weil sie eine Veränderung der Substanz sind und nicht bloß Abnutzung.

Das ist ein Hinweis aus der Praxis und keine Rechtsberatung: Was in Ihrem Fall gilt, steht in Ihrem Mietvertrag und im Übergabeprotokoll. Wir lesen beides gern beim Rundgang mit und sagen Ihnen, welche Punkte wir für sinnvoll halten und welche wir für verzichtbar halten. Entscheiden müssen Sie.

Die Stellen, an denen die Übergabe hängt

Nach vielen Übergaben zeigt sich: Es sind immer dieselben acht Stellen, über die diskutiert wird. Keine davon ist viel Arbeit, wenn man vorher daran denkt, und jede kostet Zeit, wenn der Vermieter mit dem Protokoll daneben steht.

Wir arbeiten diese Stellen in der Reihenfolge ab, in der sie trocknen müssen, und zwar von oben nach unten und von hinten nach vorn zur Wohnungstür.

Acht Stellen, über die beim Protokoll gesprochen wird

• Fensterfalz und Gummidichtung, nicht nur die Scheibe
• Rollladenkasten und Rollladengurt
• Silikonfugen in Bad und Küche, Kalk am Duschglas
• Backofen, Fettfilter der Dunstabzugshaube, Kühlschrankdichtung
• Heizkörperrippen und die Wand dahinter
• Türblätter oben, Türrahmen und Lichtschalter
• Dübellöcher verschließen, Haken und Schrauben entfernen
• Keller, Dachboden und Garage leeren, auch den Hausflurschrank

Was beim Auszug übrig bleibt und nicht in den Hausmüll darf

Fast jede Übergabe hat einen Rest, der weder Müll noch Umzugsgut ist. Farbreste aus dem Keller, ein Kanister Öl, ein Bündel Leuchtstoffröhren: Das geht als Behälter mit Sondermüll mit ab 12 € je Stück über das Angebot und wird an einer Annahmestelle abgegeben. Ein stehengelassener Kühlschrank oder eine Gefriertruhe läuft über die gesonderte Rücknahme mit ab 36 € je Stück, weil der Kühlkreis dicht bleiben muss.

Verschiebt der Vermieter den Übergabetermin kurzfristig, ist das bis 48 Stunden vorher ohne Folgen. Danach steht eine Leerfahrt mit ab 72 € im Angebot. Was an einer Übergabe sonst noch anfallen kann, haben Sie vorher einzeln im Angebot gelesen; auf der Rechnung erscheint keine Zeile, die dort nicht schon stand.

1. Rundgang mit Mietvertrag und, wenn vorhanden, dem Einzugsprotokoll
2. Wir benennen die Punkte, die aus unserer Sicht verlangt werden dürfen
3. Angebot: Räumen, Reinigen und Weg je als eigene Zeile
4. Räumen und Reinigen, von oben nach unten und zur Wohnungstür hin
5. Sondermüll und Kühlgeräte gehen an die Annahmestelle, nicht in den Container
6. Letzter Durchgang mit Ihnen, dann Schlüsselübergabe mit leerer Wohnung

Übergaben in den Gemeinden um Neuburg

Die Zonenzeile entscheidet hier über die Frage, ob Räumen und Reinigen am selben Tag geschehen. Im Stadtgebiet ist das eine Frage der Reihenfolge und kostet nichts zusätzlich. In Bergheim, Karlshuld, Burgheim und Rennertshofen hat jeder zusätzliche Tag eine eigene Zonenzeile mit ab 19 €, in Rain am Lech eine mit ab 44 €.

Wir legen Räumen und Reinigen darum zusammen, wo es geht. Das ist nicht immer möglich, weil Böden trocknen müssen und weil ein voller Container nicht in einer Wohnung steht, die schon gewischt ist. Bei kleinen Wohnungen geht es fast immer, bei Häusern mit Nebenräumen selten.

Ein Nebeneffekt der Zonenrechnung ist für Vermieter interessant: Wer mehrere Wohnungen im selben Haus oder im selben Ort übergeben lässt, zahlt den Weg einmal und nicht je Wohnung. Das sagen wir ungefragt, weil es sonst niemand merkt.